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深圳法拍房正上演着怎样的“诱惑”?58d

2020-09-26 座右铭 【 字体: 】 标签 : 座右铭,面试,什么 浏览量:824万

原标题:深圳法拍房正上演着怎样的“诱惑”?

严控之下,深圳二手楼市成交屡现新低,9月二手住宅过户仅1765套,而法拍房市场却变得异常火爆,频频出现在大众的视野中。法拍房火热的主要原因无疑就是价格,法拍房成交价格通常是市场价格的7-8折,意味着轻轻松松就能省下几十上百万,对于购房者来说的确是一种“致命诱惑”。

法拍房成交逆势上涨,实火!

乐有家研究中心根据阿里拍卖平台成交记录统计了今年1-9月份法拍房成交量走势,在深圳二手房交易一路走低的情况下,法拍房成交量竟逆势上涨,并在9月份突破百套,迎来了成交新高峰。

法拍房到底划不划算?真香!

乐有家研究中心统计了9-10月12日期间阿里拍卖平台上成功拍出的住宅房源,从起拍价到最终成交价,这期间的涨幅有众多0%的,也有最高72%的,但整体的涨幅并不算高,平均涨幅是15%。例如100万的起拍价,最终成交价是115万。

此外,成功拍出的住宅房源中,70%的成交单价是大大低于政府出台的小区参考单价。最划算的一套,其拍出的单价比参考价要低5.52万元/㎡。当然也有一些房源成交法拍价格比参考价要略高,但多数在1万元/㎡以内,即使如此也是远低于市场行情的。

所以,看完这系列数据,你觉得法拍房值得去看一看,淘一淘吗?

法拍房的交易流程

法拍房虽然价格便宜,但由于其流程较为复杂,涉及风险点较多,更推荐找专业的法拍房机构协助购买更加安全高效,专业法拍房机构的业务一般都是覆盖整个流程,能够帮助购房者节省大量时间,规避更多风险。

01

挑选法拍房源

购买法拍房的第一步其实和购房其他住房都差不多,那就是选择适合自身需求的房产,即确认竞拍标的。目前市场上有阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网等多个平台,可以在这些平台上浏览选择待拍卖的房产。

02

拍卖前调查

法拍房由于其信息的极度不透明,所以才会在购房后出现不少的后期问题,比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住等等。要想避免这些麻烦,最直接的解决方案就是对所选择的房产进行一次彻底的调查,一是可以查看平台公示的关于房产的各种公告及文件,里面会列明很多重要信息;二是报名参加实地看样,进一步了解房产的实际情况。总之,对法拍房产的调查越全面,后期的问题就会越少。

03

拍卖前准备

首先要确定自己是否有购房资格,目前深圳、广州等城市的法拍房也纳入了限购范围;其次是要将相关资料和资金准备好,由于法拍房需要支付保证金才能进行竞拍,且竞拍成功后需要在短时间日内支付完全部的竞拍款,这就要求有足够的资金,并且能在短时间内到位;最后,如果有按揭贷款的需求,还需要对自己的贷款资质做预审,可以提前与银行沟通好,以保证可以顺利贷款。

04

缴纳保证金

正式竞拍前需要支付一定的费用作为参与竞拍的保证金,保证金一般是起拍价的10%-20%左右,支付后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。

05

出价竞拍

保证金支付成功后,就可以获得竞拍资格,同时会在法拍平台上获得一个相应编号,待房产正式开拍,就可以出价竞拍了。竞价通常持续 24 小时,最后时刻如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。

06

按揭贷款

竞拍成功以后,之前支付的保证金就会作为竞拍款的一部分支付给法院,而剩下的部分需要在规定的时间内支付到指定账户。对于需要办理按揭的购房者,竞拍成功后的第一步应该是尽快联系担保公司办理阶段性担保,从而获得按揭贷款。由于法拍房是需要在未获得房本的情况下获批按揭资金,所以这里的阶段性担保是必须要要做的,而阶段性担保也是需要支付担保费用的,通常在贷款额度的1%-1.2%。

07

房产过户

法拍房的过户是个比较麻烦的事情,其中涉及到法院解封、机构解押、缴税过户等多个环节,成功拍下房产后拿到法院相关材料并要求解封房产,然后到房管局办理解除抵押手续出具相关证明,缴税过户需要提前准备好相关资料,等国土局通知递件过户,再到地税局核税缴税,避免来回折腾。

08

交房入住

过户完成,房本到手,最后就是交房入住了,虽然是最后一步,但也有可能是整个法拍房的交易中最难完成的一步。尽管前期调查房屋处于空置状态,或者已经和占用者约定了腾出时间,往往现实中会出现各种意外情况,例如出现租房协议的、占用者不配合腾退的等等,处理起来需要耗费不少时间精力。

法拍房百科

01

房子业主不配合交房怎么办

解决方案:目前这种情况,对于法拍房,法院会在拍卖成功后提供《执行裁定书》,可以强制过户,此外一些辅拍机构也可以协助清场。

02

很多法拍房无法实地看样,房子是否有漏水等具体情况无从知晓

解决方案:有的拍卖房法院可以安排看房,可以提前与法院电话预约;法院没有安排看房的,可以通过打点保安或者与相应邻居打听等,了解房屋情况,辅银鸽投资吧拍机构一般也会做尽调。

03

房子租约的问题,是否与原业主有租约,成交后原租客租约的处理

解决方案:法院拍卖时会注明租赁情况,但是这种一般需要租客主动申报,对于没有主动申报的,需要看房时核实关于租约的情况,另外与辅拍机构合作时他们会出尽调报告,租约情况也会调查。

04

房子税费问题,无法核实

解决方案:拍卖时会公示查档单、房产证号、业主姓名等信息,可根据这个对接对应的银行查实,与辅拍机构合作时可以咨询他们关于税费的具体情况。

05

原业主的物业、水电费欠款问题

解决方案:拍卖时有规定,对于拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等由买受人承担,水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理,所以需要在拍卖前提前到物业了解清楚,辅拍机构做尽调时也会对物业欠费情况做调查。

06

法拍房限购限贷吗?

根据政策,大湾区中通过拍卖购买深圳、广州、东莞、佛山的房产,受限购政策影响。

07

法拍房税费怎么交

法拍房除个税需要缴纳3个点以外,其他税费与正常房产一致。

08

拍卖房能过户吗?

可以过户,详细说明见文章后首条评论。法院拍卖时会注明租赁情况,但是这种一般需要租客主动申报,对于没有主动申报的,需要看房时核实关于租约的情况,另外与辅拍机构合作时他们会出尽调报告,租约情况也会调查。

最后,小编还为大家整理了接下来拍卖平台即将开拍的房源名单,快来看看有你感兴趣的的房源么?

来源:湾区买房宝典